大关宅地，最直观的一点是——25442元/平方米的楼面起价真心不高，比起同一月内挂牌的彭埠宅地23992和翠苑宅地29443，比两者都有余，翠苑地块与大关地块实际上都在余杭塘路沿线，反而离武林广场近、有地铁站为邻的大关地块楼面起价更低。

4年多没出地的大关，本次出让宅地就在2014年英蓝竞得的商住地东侧，而在建3号线香积寺路站又在两个地块之间，香积寺路隧道也计划于明年年底通行，交通利好将迎来爆发，潜在价值不言而喻。

另一方面，大关周边新建商品房项目较少，融信远洋·厘望NEO1与九龙仓地块，包括阳光城收购后的拱宸府，可售面积均十分有限，未来竞品势必比不久前挂牌的彭埠、翠苑地块来得少。

笕桥地块的参考坐标就更加明晰了，旁边璟宸府的地块参数除了不需陪建公租房以外，其他几乎一模一样，而且目前已经领取了预售证。（精装小高层40800元/平方米，毛坯叠排49800元/平方米）

当然，拿地背景已然不同，虽然本次地块楼面起价不仅有所提高，还要配建10%公租房，想要超过璟宸府几乎不现实。

值得注意的是，目前南面的彭埠待售/在售项目较多，而根据钱投集团近期的公示，彭埠单元未来要出让的宅地达到6宗（目前2宗已挂牌），对笕桥地块不论是房企还是未来客户，势必造成分流。[>>详细]